Каждый год наша компания посещает выставку МИМ, и каждый год она преподносит нам сюрпризы, открывает новые имена, выводит на первый план новые проекты, свежие идеи. Чем же отличалась выставка 2018 года?
Основным трендом выставки МИМ 2018 стала доходная недвижимость:
— бизнес-апартаменты (в Германии их называют БОРДИНГХАУС),
— студенческие апартаменты.
Последние несколько лет в баварской столице растет спрос на доходную недвижимость в сегменте небольших апартаментов. Учитывая, что в Мюнхене доходность обычных квартир составляет от 1,5 до 3%, такие апартаменты предлагаются с доходностью от 7%.
Стоимость апартаментов, как правило, не высока, это возможно из-за небольшой жилой площади этого типа недвижимости. Но тем не менее, это полноценная квартира со всеми удобствами и подключением к интернету.
Ценовой разброс составляет 160 000 — 250 000 евро.
БОРДИНГХАУСЫ — ЭТО БИЗНЕС-АПАРТАМЕНТЫ С КРАТКОСРОЧНОЙ СДАЧЕЙ ВНАЁМ НА СРОК ОТ 1 ДНЯ ДО 6 МЕСЯЦЕВ.
Очень часто здесь останавливается постоянный контингент, посещающий ежегодные выставки, или приезжающий в рабочие командировки. Это зависит от месторасположения этих апартаментов (например, в районе Оберзендлинг).
СТУДЕНЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ СДАЮТСЯ ТОЛЬКО СТУДЕНТАМ ИЛИ ПЕРСОНАЛУ УНИВЕРСИТЕТОВ.
Так как в Мюнхене существует острая нехватка студенческих квартир, всего в городе 29 высших учебных заведения, а число студентов перевалило за 120.000, так что это направление недвижимости обречено на успех. Месторасположения студенческих апартаментов — район Швабинг — сосредоточие многочисленных университетов и институтов Мюнхена, а также — один из самых благоустроенных районов.
У наших клиентов есть выбор: сдавать свою недвижимость самим, или привлечь управляющую компанию. Такая компания возьмет на себя все заботы, связанные со сдачей недвижимости в аренду. В этом случае, доходность апартаментов будет составлять от 3,5 до 4%.
Если же владелец недвижимости планирует сам заниматься управлением своей квартирой/квартирами, то, возможно, он сможет повысить ее/их доходность до 4.3 — 7% за счет снижения издержек. Но необходимо будет учесть множество деталей, не заметных на первый взгляд.
На выставке была представлена компания, занимающаяся внутренним оборудованием для отелей и бордингхаусов.
В некоторых случаях, если Вам придется дополнительно обустраивать апартаменты (например набором посуды, столовых приборов, может, и дополнительным диваном), эта компания предлагает все необходимое оборудование со скидкой до 10% и с рассрочкой платежа до 6 лет. При часто отсутствующей процентной ставке.
Новое направление в развитии доходной недвижимости — это толчок к развитию, и следующий виток придется уже на 2019 год. Мы будем с нетерпением ждать выставки МИМ будущего года.