Ответ на вопрос номер 6

В 2015 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 2-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Для иностранных граждан необходимо наличие собственного капитала около 50% от стоимости недвижимости и расходов на оформление сделки купли-продажи

Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2016 году начнется рост ипотечных ставок.
Мы предоставляем нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования.

Возможна выдача кредита на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками «связывания процентной ставкой» (Zinsbindung) примерно от 1 до 10 лет.

Недвижимость может быть сданной в аренду или свободной от договора аренды, отремонтированной или нуждаться в ремонте.

По коммерческим объектам получение кредита возможно только в случае, если объект сдан в аренду надежному арендатору. Коммерческие объекты для собственного ведения бизнеса немецкими банками практически не финансируются.

Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:

• Копия паспорта (в отдельных случаях вид на жительство в Германии или других странах ЕС);
• Заполненная анкета (Selbstauskunft);
• Подтверждение о наличии собственных средств;
• Подтверждение стабильного дохода.
  Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации.
  Предприниматели и частные предприниматели — налоговые декларации (за последние 3-4 года в зависимости от банка).
• Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.)

• Документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости):

• • рассчет жилой площади,

• • актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),

• • страховой полис здания,

• • фотографии объекта,

• • рассчет доходов с аренды или пахта,

• • договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,

• • жилищный устав.

 Схема оформления финансирования через нашу компанию:

• Вначале наша компания подает предварительный запрос в немецкие банки о возможности финансирования выбранного клиентом объекта недвижимости. На этом этапе необходимы только основные данные о заявителе и объекте недвижимости без предоставления подтверждающих документов. В течении 2-7 дней мы получаем предварительный ответ.
• Если предварительный ответ положительный, то для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 500 Евро. В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
• Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней
• В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
• Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
• У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
• Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи — стандартная.