Общие вопросы

Покупка недвижимости в Германии не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.

Если раньше для создания фирмы в Германии и получения вида на жительство бизнесмену из России требовалось вложить не менее 250 000 евро и создать не менее пяти рабочих мест, то с 1 августа это правило отменено

Blue card – это новая вариация вида на жительство в государствах Европейского союза для граждан третьих стран (не ЕС), приезжающих с целью работы по найму. Нововведение призвано повысить привлекательность стран еврозоны для высококвалифицированных специалистов, которых там все больше не хватает. В их притоке заинтересована и Германия, включая Баварию – один из самых мощных в экономическом плане регионов Западной Европы.

Поправки в миграционное законодательство ЕС в ФРГ вступили в силу совсем недавно – с 1 августа 2012, после одобрения их германским бундестагом. Времени прошло не так много. Еще рано судить о том, как новое правило реализуется на практике, какие решения принимают немецкие миграционные службы – ведомства по делам иностранцев или консульские учреждения ФРГ в России, получили ли они соответствующие инструкции.

Tребования к тем, кто хочет воспользоваться нововведением и получить blue card. Главное – наличие высокой квалификации. Подтвердить ее потребуется дипломом о высшем образовании. Можно и без диплома. Но тогда надо документально продемонстрировать требуемую квалификацию по итогам предшествующего пятилетнего периода. Помимо этого подтвердить получение в течение года по будущему месту работы в ФРГ совокупный брутто-доход (до вычета налогов) не менее 44 800 евро.

Для начала найти работу. Договориться с работодателем, что он вас нанимает. Лучше всего иметь на руках уже подписанный трудовой договор.

Если договор заключается на срок от 33 месяцев, то владелец blue card получает бессрочное право на проживание в ФРГ. Если он сможет показать знание немецкого языка на уровне В1 (понимать основные элементы речи, необходимые в повседневной жизни и бытовых ситуациях; быть способным просто и связно выражать свои мысли ), то бессрочный вид на жительство можно будет получить при сроке действия трудового договора уже от 21 месяца.

Другие требования могут быть предъявлены, когда вы посетите консульский отдел посольства. Потребуется представить документы, подтверждающие наличие у вас жилплощади. Например, договор об аренде квартиры в Германии. Тем более, если вы человек женатый или замужний и встанет вопрос о переезде к вам супруги/а и детей, что также возможно. На первое время нужна, разумеется, страховка, достаточная сумма средств к существованию.

Вооружившись всеми документами, отправляетесь на встречу с консульскими работниками ФРГ в России. Главное – повторяю – заранее найдите работу и будьте готовы подтвердить это документально.

Всем желающим рекомендую зайти на сайт www.make-it-in-germany.com/en/home/. Там много полезной информации, вы даже сможете онлайн проанализировать свои перспективы.

Особую нужду Германия, включая и Баварию, испытывает в инженерных кадрах, специалистах в области информационных технологий, естественных науках, математики, медицины. «Порог входа» для желающих найти здесь работу специально понижен. Достаточно иметь минимальный заработок до уплаты налогов в размере 35.000 евро в год. С годового дохода в 35 000 евро придется платить примерно 25% налога. Так что не исключаю, что на аналогичной позиции в Москве можно зарабатывать чуть больше за счет более либерального налогообложения. Хотя, понятно, есть и другие аспекты. Кому-то нравится жить и работать в Западной Европе. В той же Баварии. Эта земля Германии, пожалуй, одна из самых интересных и привлекательных во всей Западной Европе.

Работая по найму в Германии или занимаясь там предпринимательской деятельностью, надлежит неукоснительно соблюдать установленный порядок взаимоотношений с налоговыми ведомствами. Уклонение от налогов считается серьезным правонарушением. Если вы предприниматель и собираетесь инвестировать в Германии, то не менее строги критерии проверки законности происхождения денег. Регион этот очень привлекательный как для жизни, так и для бизнеса. Тем более, что есть возможности поддержки. Так что, обращайтесь – проконсультируем!

Федор Хороходин

Расходы по содержанию недвижимости в Германии или жилая плата (Hausgeld или Wohngeld) складывается из следующих составляющих: коммунальные услуги (Nebenkosten), услуги домоуправления (Hausverwaltung) и коммунальная касса (Instandhaltungsrucklage). Жилая плата оплачивается на счет домоуправления, которое распределяет ее дальше.

1) Коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, газ, страхование и т.д.) оплачиваются по устанавливаемому каждый год тарифу. В конце года делается перерасчет реально использованных коммунальных услуг согласно показаниям счетчиков. Если согласно полученным данным был использован больший объем коммунальных услуг, то в этом случае разницу необходимо будет доплатить. Если же было использовано меньше, чем оплачено, излишек возвращается. И на следующий год устанавливаются новые тарифы в соответствии с объемом потребления в прошлом году.

Поэтому при покупке недвижимости размер текущего тарифа оплаты коммунальных услуг особого значения не имеет, т.к. каждый житель Германии в конце года оплачивает только то, что действительно истратил. При среднем потреблении стоимость коммунальных услуг составляет примерно 2 — 4 евро за м2.

2) Услуги домоуправления. Каждый дом в Германии имеет свое домоуправление (управляющую компанию). Услуги домоуправления в Германии выполняют частные организации, отвечающие за поддержание чистоты и порядка в доме, обеспечение дома коммунальными услугами и своевременную их оплату жителями дома, а также за проведение мелких и крупных ремонтов здания и мест общественного пользования и т.д. Стоимость услуг домоуправления составляет в среднем от 20 до 40 евро, в зависимости от самого дома и объема оказываемых услуг.

3) Коммунальная касса. Служит для накопления средств на проведение мелкого или капитального ремонта здания и мест общественного пользования. На ежегодных собраниях владельцев и домоуправления принимаются решения о будущих мероприятиях, проводимых в доме (ремонт, покраска фасада, установка лифта, создание детской площадки и т.п.), а также об объеме средств, вносимых в коммунальную кассу. Решение принимается большинством голосов. После принятия решения каждый владелец квартиры в данном доме ежемесячно делает взнос в коммунальную кассу, средства из которой через определенное количество лет будут использованы по назначению. Размер взносов зависит от объема и стоимости предполагаемых работ и в среднем составляет от 20 до 40 евро. В домах, ожидающих капитальный ремонт, данная сумма может быть и выше. При покупке квартиры новый владелец автоматически становится косвенным владельцем части денег, уже внесенных в коммунальную кассу прошлым владельцем. Само собой разумеется, что по каждой конкретной квартире данная сумма может варьироваться.

Горячая аренда в Германии (Warmmiete) состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры.

Холодная аренда в Германии (Kaltmiete) является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках. Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrucklage). В каждом доме размер данных платежей разный.

Чистый доход с аренды  =  Горячая аренда Warmmiete  -/- жилая плата Hausgeld

Горячая аренда (Warmmiete) состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры.

Холодная аренда (Kaltmiete) является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках. Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrucklage). В каждом доме размер данных платежей разный.

Жилая плата (Hausgeld, Wohngeld) — общая сумма расходов по квартире, т.е. коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса.

В 2015 году условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда! Средние ипотечные ставки достигли возможного минимума (в районе 2-4% годовых в зависимости от банка и условий финансирования). Для иностранных граждан необходимо наличие собственного капитала около 50% от стоимости недвижимости и расходов на оформление сделки купли-продажи

Более того эксперты ведущих немецких банков сходятся во мнении, что примерно к концу 2016 году начнется рост ипотечных ставок.
Мы предоставляем нерезидентам (иностранным гражданам) возможность получения ипотечного кредита в немецких банках на выгодных условиях. Каждый случай рассматривается независимыми специалистами в индивидуальном порядке и подбираются наиболее подходящие условия кредитования.

Возможна выдача кредита на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками «связывания процентной ставкой» (Zinsbindung) примерно от 1 до 10 лет.

Недвижимость может быть сданной в аренду или свободной от договора аренды, отремонтированной или нуждаться в ремонте.

По коммерческим объектам получение кредита возможно только в случае, если объект сдан в аренду надежному арендатору. Коммерческие объекты для собственного ведения бизнеса немецкими банками практически не финансируются.

Для рассмотрения банками заявления на получение кредита необходимо представление заявителем следующих документов:

  • Копия паспорта (в отдельных случаях вид на жительство в Германии или других странах ЕС);
  • Заполненная анкета (Selbstauskunft);
  • Подтверждение о наличии собственных средств;
  • Подтверждение стабильного дохода.
    Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации.
    Предприниматели и частные предприниматели — налоговые декларации (за последние 3-4 года в зависимости от банка).
  • Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.)
  • Документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости):
    • рассчет жилой площади,
    • актуальная выписка из поземельной книги (не старше 6 недель),
    • страховой полис здания,
    • фотографии объекта,
    • рассчет доходов с аренды или пахта,
    • договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения,
    • жилищный устав.

 Схема оформления финансирования через нашу компанию:

  • Вначале наша компания подает предварительный запрос в немецкие банки о возможности финансирования выбранного клиентом объекта недвижимости. На этом этапе необходимы только основные данные о заявителе и объекте недвижимости без предоставления подтверждающих документов. В течении 2-7 дней мы получаем предварительный ответ.
  • Если предварительный ответ положительный, то для временного резервирования и снятия объекта с рынка продаж на срок рассмотрения вопроса о выдаче финансирования клиентом вносится предоплата в размере 500 Евро. В случае покупки данная сумма будет входить в общую сумму гонорара маклера.
  • Клиент предоставляет все необходимые документы, которые вместе с документами и информацией об объекте недвижимости направляются в немецкие банки. !!! По всем сопутствующим вопросам клиента консультирует русскоязычный профессиональный финансист. При наличии полного пакета документов рассмотрение заявки банками занимает в среднем 10-14 рабочих дней
  • В случае принятия банком положительного решения с банком заключается договор о финансировании, для оформления которого необходимо личное присутствие заявителя.
  • Клиентом вносится оставшаяся часть предоплаты для окончательного резервирования объекта недвижимости и оформления договора купли-продажи.
  • У немецкого нотариуса заключается договор купли-продажи с ипотечным обременением.
  • Оставшаяся процедура оформления сделки купли-продажи — стандартная.

Почти все договоры аренды в Германии заключаются на неограниченный срок с правом расторжения согласно законодательству Германии. Это означает, что арендатор проживает в квартире так долго, сколько пожелает, если владелец недвижимости не решит жить в ней сам. В случае необходимости выселения арендатора, владелец должен направить в его адрес специальное уведомительное письмо, в котором он информирует арендатора о своих намерениях лично проживать в квартире и просит его покинуть квартиру в течение определенного срока. Согласно законодательству Германии, если арендатор проживает в квартире менее 8 лет, то ему предоставляется срок на выселение 3 месяца. Если же арендатор проживает в квартире более 8 лет, то на выселение ему дается 9 месяцев.

По желанию владельца договор аренды в Германии может быть заключен на определенный срок. В этом случае договор теряет силу по истечении указанного срока, после чего арендатор должен покинуть квартиру.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии неизбежны:

  • Нотариальное оформление: примерно 1,5 % от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи.
  • Одноразовый налог на приобретение недвижимости в Баварии: 3,5% от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи.
  • Мелкие судебные издержки (предварительная и окончательная регистрация, стирание записей в поземельной книге, получение выписки из поземельной книги) составляют примерно 0,5%.
  • Гонорар маклера при покупке недвижимости в Германии составляет как правило, 3,57 — 7,14% от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи.В указанный гонорар маклера входят: услуги посредников, переводчиков, а также полное сопровождение клиента не только до момента подписания договора купли-продажи,но и последующее сопровождение на русском языке до момента окончательной регистрации в поземельной книге и получения выписки из нее.
    Гонорар маклера по каждому отдельному объекту может отклоняться от указанных размеров.

    Подробную информацию о получении ипотеки читайте здесь!

    Наша компания WIP Immobilien GmbH имеет большой опыт работы на рынке недвижимости Германии. Обращайтесь в нам, мы  поможем Вам с выбором нотариуса, проследим за тем, чтобы все расходы при покупке недвижимости в Германии, не выходили за рамки необходимого.

Резервирование квартиры или дома производится с целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервирование недвижимости происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя.

Как правило, предоплата вносится в размере комиссионных маклера, после чего объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Cумма резервирования квартиры/маклерского гонорара составляет обычно 3,57  — 7,14%, включая НДС. Обратите внимание на то, что по каждому конкретному объекту сумма резервации может варьироваться.

При внесении предоплаты между клиентом и нашей компанией заключается договор о предоплате и ставится отметка о резервации того или иного объекта. Сразу после резервации нотариусу передаются документы по объекту недвижимости: выписка из Поземельной книги (Grundbuchauszug), протокол раздела здания (Teilungserklarung), договор аренды (Mietvertrag) (если имеется), на основании которых составляется предварительный договор купли-продажи

AВ Германии практикуется два вида оплаты покупной цены:

1)    через трастовый счет нотариуса

2)    напрямую на счет продавца

3)    Оплата через трастовый счет нотариуса:

Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет (Notaranderkonto), посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету кроме нотариуса никто не имеет.
В среднем покупателю дается от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), судебные издержки на внесение предварительной и окончательной регистрации, получение выписки из поземельной книги и др.).
Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока.
Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на немецком языке, перевод договора на русский язык, письмо нотариуса об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате.
После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета поземельного суда, финансовой службы и т.д.
Покупная цена оплачивается продавцу только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге
  • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
  • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
  • оплата всех прочих счетов

2)    Оплата напрямую на счет продавца.

В некоторых случаях используется схема оплаты покупной цены напрямую на счет продавца. В данном случае покупатель также не несет никаких рисков, поскольку покупная цена может быть оплачена на счет продавца только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

    • стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге
    • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
    • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
    • оплата всех прочих счетов

После выполнения вышеуказанных предпосылок нотариусом выдается специальное уведомление (Preisfälligkeitsbescheinigung), в котором указывается о выполнении всех предпосылок к оплате и необходимости оплаты покупной цены на счет владельца.
В данном случае и продавец и покупатель также защищены, поскольку после оплаты покупной цены предварительная запись в поземельной книге гарантированно будет изменена на окончательную регистрацию нового владельца.

Другие вопросы

Если Вы хотите купить квартиру в Германии, то оплату недвижимости придется вносить  безналичным способом.  Это возможно после подписания договора купли-продажи и выполнения всех предпосылок к оплате.

Так продавец должен погасить все задолженности по квартире. Покупатель должен получить все разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если требуется), а нотариус должен сделать предварительную запись в поземельную книгу о новом владельце.

Таким образом, права каждого покупателя, который хочет купить квартиру в Германии, будут максимально защищены. Продавец получает свои деньги только после погашения возможных задолженностей по квартире, а также после предварительной регистрации покупателя в качестве владельца в поземельной книге.

Наша компания WIP Immobilien GmbH помогает не только с выбором квартир и домов в Германии, мы откроем для Вас счет в немецком банке.  Вы сможете оплатить покупку квартиры в Германии легко и удобно. 

Вам нужна ипотека с низкой процентной ставкой 2 — 3%? Свяжитесь с нами или читайте здесь

Для совершения покупки недвижимости в Германии вовсе не обязательно открытие счета в немецком банке. Все необходимые платежи могут осуществляться посредством банка в любой другой стране.

Но после покупки недвижимости в Германии (как правило, сданной в аренду) у покупателей возникает потребность в открытии счета в немецком банке для удобства рассчетов по арендной плате и коммунальным платежам или в случае использования услуг специального домоуправления — для получения чистого дохода на свой счет.

Наша компания оказывает помощь в открытии счета в немецком банке исключительно клиентам, купившим недвижимость с нашей компанией.
Данная услуга для наших клиентов — бесплатная. Для не клиентов услуга является платной. Для открытия счета вам понадобится только действующий загранпаспорт.

После открытия счета клиент получает доступ к своему счету on-line и может совершать любые операции со своим счетом в режиме on-line, что очень удобно для иностранных граждан.

Арендная плата жилья в Германии, согласно немецкому законодательству, может повышаться не более, чем на 15% за три года. Таким образом, государством поддерживается уровень арендных плат и защищаются права арендаторов. Исключениями могут служить случаи, когда в квартире был проведен качественный ремонт, или же были улучшены жилищные условия. Но в тоже время плата за аренду жилья в Германии не должна превышать актуальный уровень рыночных цен на аренду в том же районе, в доме и квартире такого же качества.

Если же после выселения прежнего арендатора заключается новый договор аренды жилья в Германии с новым арендатором, то в этом случае владелец имеет право поднять арендную плату до уровня рыночных цен на аренду в данном районе.

Вы уже стали владельцем недвижимости в Германии? Обращайтесь к нам: компания WIP Immobilien GmbH имеет огромный опыт в управлении недвижимостью, мы сделаем возможным повышение арендной платы за Вашу недвижимость в рамках законодательства этой страны.

Читайте здесь:  личный опыт Сергея: купил две квартиры в Мюнхене, сдал в аренду

Квартиры в очень старых домах, т.е. старше 100 лет, являются скорее преимуществом, чем недостатком.

Во-первых, такие дома являются памятниками архитектуры и очень ценятся и цены на квартиры в таких домах как правило выше, чем в других.
Во-вторых, почти все старинные дома были санированы и в прекрасном состоянии.
В-третьих, квартиры в таких домах имеют высокие потолки, паркет, красивые двери, т.е. то, что ценится.
В-четвертых, при покупке полностью дома, владелец вряд ли сможет сильно менять его архитектуру, т.е. это памятник архитектуры и München стремится сохранить их в таком же виде, как они были до этого.
В-пятых, цены на квартиры в таких домах всегда растут и их покупка предоставит хорошую возможность вложения денег и перепродажи в будущем.

Для рассмотрения банками заявления на оформление банковского кредита в Германии необходимо представление заявителем следующих документов:

От покупателя:

  •  Копия паспорта
  •  Заполненная анкета (Selbstauskunft)
  •  Подтверждение о наличии собственных средств
  •  Подтверждение стабильного дохода — форма может быть любой, но подтверждающий орган — официальный
  •  Частные лица — справка с места работы, ежемесячные расчеты зарплаты (от 2 мес. до 1 года в зависимости от банка), последние налоговые декларации
  •  Данные о ежемесячных расходах (прочие кредиты, арендная плата, коммунальные услуги, алименты и т.д.) — это составляющая анкеты selbstauskunft

Документы об объекте недвижимости (предоставляются маклером или владельцем недвижимости):

  • рассчет жилой площади
  • выписка из поземельной книги
  • страховой полис здания
  • энергетический паспорт
  • фотографии объекта
  • рассчет доходов с аренды или пахта
  •  договор аренды или пахта, включая приложения и дополнения
  •  устав разделения площадей Teilungserklärung

AccordionОплата строящейся недвижимости в Германии проводится на основании MaBV (Makler und Bauträgerverordnung) по ниже указанной схеме:

  •  Частичная оплата строящейся недвижимости в Германии в размере 25%,  после получения нотариального подтверждения (Право удержания, согласно § 632 а абз. 3 Гражданского Кодекса    Германии, учитывается 30%-5%)
  •  Частичная оплата строящейся недвижимости в Германии в размере 28%,  после возведения каркаса, включая работы по комнатам
  •  Частичная оплата строящейся недвижимостив Германии в размере 18%, после строительства крыши, водосточных труб, окончания работ по первоначальному установлению отопления, сантехники и электрооборудования, как и установление окон, включая оконные стекла
  • Частичная оплата строящейся недвижимости в размере 20,5%. Шаг за шагом при передаче собственности.
  • Частичная оплата строящейся недвижимости в размере 5 %. Незамедлительно после окончания строительных работ в положенные сроки и без существенных недостатков.
  • Последняя часть оплаты в размере 3,5%. Незамедлительно после полного завершения жилищного строительства, также включая п
    одземный гараж и инфраструктуру.

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ПЕРВАЯ ОПЛАТА СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ?


Дата погашения первой части суммы по стоимости объекта извещается Покупателю нотариусом и Продавцом,
даты последующих погашений – Продавцом.

  1. Чертёжный план квартиры, гаража — Grundriss der Wohnung, sowie TG und Keller
  2. Год постройки со строительным  описанием объекта — Baujahr mit Baubeschreibung
  3. Описание квартиры (встроенные элементы/ мебель) — Ausstattungsbeschreibung (Einbauten, Möblierung)
  4. Устав по разделению площадей — Teilungserklärung 
  5. Контакт управляющей компании — Verwalter-Daten 
  6. Ежемесячное оплата коммунальных услуг — Monatliches Wohngeld
  7. Последние 3 протокола заседания собственников — 3 letzte Protokolle der Eigentümerversammlung
  8. Последние 3 годовых отчета по коммунальным услугам —   3 letzte Abrechnungen der Nebenkosten
  9. Сертификат потребления энергии — Energieausweis 

ВНЖ в Германии, Миграция — процедура оформления

Разрешение на пребывание в Германии, далее РНП

(Aufenthaltserlaubnis)

— в соответствии с немецким законом о пребывании (AufenthaltsG), нормативными актами МВД (BMI) и правоприменительной практикой ведомства по делам иностранцев (Ausländeramt) по месту предположительного проживания.

На основании § 7 (Экономическая независимость — читать подробнее) и § 21 (Самостоятельная трудовая деятельность) вышеуказанного закона для обоих случаев действительны следующие параметры:

    • первично выдается на 1 год
    • 2 раза продляется на 2 года непосредственно в Германии
    • распространяется на заявителя и членов его семьи (супруга, несовершеннолетних детей)
    • не требуется знание языка
    • через 5 лет возможно предоставление ПВЖ – постоянного вида на жительство (Niederlassungserlaubnis)
    • Еще через 2 года – право претендовать на гражданство, при возможности сохранения изначального (всего 7 лет)
    • обязательно оформление частного медицинского cтрахования
    • детям – бесплатное обучение в школах и ВУЗах наравне с гражданами
    • позволяет проживать в Германии неограниченное время (в течение срока действия разрешения) и беспрепятственно передвигаться по странам Шенгенской зоны
    • минимальный срок пребывания в Шенгенской зоне законом не предусматривается, требования индивидуальны для каждого муниципального ведомства по делам иностранцев (Ausländeramt)

Для получения РНП необходимо:

    • располагать активами в размере более 1 миллиона евро
    • иметь регулярный доход в размере более 5 тыс. евро
    • располагать жильем в Германии
    • заключить договор о частном медицинском страховании
    • постоянное прибывание в Германии не обязательно


Постоянный вид на жительство, далее ПВЖ

(Niederlassungserlaubnis)

— обеспечивает статус, отличный от гражданства Германии только отсутствием избирательного права и визовым режимом с государствами вне Шенгенской зоны, в том числе дает право работать без каких-либо ограничений. Распространяется на всех членов семьи заявителя в Германии.

Для получения ПВЖ необходимо:

    • обладать РНП не менее 5 лет
    • располагать соответствующим доходом или финансовым обеспечением
    • не подвергаться уголовному преследованию
    • выдержать экзамен по немецкому языку
    • быть обеспеченным жильем (допускается как аренда, так и собственная недвижимость)



vng

7 Экономическая независимость

без необходимости инвестиций в предприятия или недвижимость

Получение разрешения на пребывание (Aufenthaltserlaubnis) в на основании § 7 абзац 1 немецкого Закона о пребывании (AufenthaltsG) и инструкции по применению МВД (BMI).

Требования индивидуальны и определяются в индивидуальном порядке. На основе нашего опыта и практики мы можем выделить основные критерии и условния положительного решения:

— оценка активов: от €1 миллиона на каждого члена семьи(недвижимость, бизнес итд.)

или

— регулярный доход от €4-5 тысяч в месяц на каждого члена семьи (общая сумма может быть меньше)

в зависимости от количества членов семьи требования могут быть меньше общей суммы. В качестве подтверждения наличия имущества и доходов возможно привлечение любых законных средств в независимости от их происхождения или месторасположения.

Процесс получения ВНЖ в Германии

    • формирование пакета документов и сбор информации для подтверждения финансовой состоятельности и других положительных факторов
    • подача документов в представительство Германии за рубежом (посольство или консульство)
    • рассматрение в индивидуальном порядке представительством Германии и ведомством по делам иностранцев (Ausländeramt) по месту предполагаемого проживания – муниципально и регионально
    • после получения положительного решения заявителю предоставляется трехмесячная национальная виза
    • въезд в страну и регистрация в собственном или съемном жилье
    • при необходимости — немедленное оформление частной медстраховки (Private Krankenversicherung). Оформление возможно также в течение года
    • в течение 1 месяца — пластиковая карта ВНЖ в Германии формата ЕС, также принятого для внутреннего паспорта

Процесс продления

  • заявление в ведомстве по делам иностранцев (Ausländeramt) по месту проживания
  • сохранение финансового обеспечения
  • частная медстраховка
  • жилье в Германии, собственное или арендованное
  • в течение 1 месяца – новая карта ВНЖ в Германии

Вы заинтересованы?

Тогда Свяжитесь с нами

Адрес

Мы делаем все с немецкой тщательностью, соблюдая полную конфиденциальность и гарантируя высочайший уровень обслуживания. С нами, Вы будете чувствовать себя как дома! 

АДРЕС:

Industriestrasse 29-31, 82194 Gröbenzell HRB 193416, AG München

Контакт

Генеральный директор

Регина Боргер

Формуляр

    WiP Immobilien GmbH, все права защищены