6.KÖNNEN AUSLÄNDER EIN HYPOTHEKENDARLEHEN VON EINER DEUTSCHEN BANK ERHALTEN UND UNTER WELCHEN BEDINGUNGEN?
Die Hypothekenfinanzierungskonditionen der deutschen Banken sind 2015 so günstig wie nie! Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen haben ein mögliches Minimum erreicht (in der Größenordnung von 2-4% pro Jahr, je nach Bank und Finanzierungsbedingungen). Für Ausländer müssen ihr eigenes Kapital von etwa 50% des Wertes der Immobilie und die Kosten für die Registrierung der Transaktion des Verkaufs haben
Darüber hinaus sind sich die Experten führender deutscher Banken einig, dass die Hypothekenzinsen gegen Ende 2016 zu steigen beginnen werden.
Wir bieten Gebietsfremden (ausländischen Staatsangehörigen) die Möglichkeit, bei deutschen Banken Hypotheken zu sehr günstigen Konditionen abzuschließen. Jeder Fall wird von unabhängigen Fachleuten individuell geprüft, und es werden die am besten geeigneten Darlehensbedingungen ausgewählt.
Es werden verschiedene Darlehenskonditionen für Laufzeiten von etwa 5 bis 30 Jahren mit unterschiedlichen Zinsbindungsfristen von etwa 1 bis 10 Jahren angeboten.
Die Immobilie kann vermietet oder als Eigentum erworben, renoviert oder renovierungsbedürftig sein.
Für Gewerbeimmobilien kann ein Darlehen nur dann gewährt werden, wenn die Immobilie an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Deutsche Banken finanzieren praktisch keine Gewerbeimmobilien für ihr eigenes Geschäft.
Die folgenden Dokumente müssen vom Antragsteller eingereicht werden, damit die Banken den Kreditantrag prüfen können:
Eine Kopie des Reisepasses (in manchen Fällen eine Aufenthaltsgenehmigung in Deutschland oder anderen EU-Ländern);
Ein ausgefülltes Bewerbungsformular (Selbstauskunft);
Nachweis der Eigenmittel;
Nachweis eines festen Einkommens.
Einzelpersonen – Arbeitszeugnis, monatliche Gehaltsabrechnungen (je nach Bank zwischen 2 Monaten und 1 Jahr), letzte Steuererklärungen.
Unternehmer und Selbstständige – Steuererklärungen (je nach Bank für die letzten 3-4 Jahre).
Angaben zu den monatlichen Ausgaben (sonstige Kredite, Miete, Nebenkosten, Unterhaltszahlungen usw.)
Dokumente über die Immobilie (vom Makler oder Eigentümer zur Verfügung gestellt):
eine Schätzung der Wohnfläche,
Aktueller Auszug aus dem Grundbuch (nicht älter als 6 Wochen),
Versicherungspolice für das Gebäude,
Fotos der Immobilie,
Eine Schätzung der Mieteinnahmen oder der Miete,
Mietvertrag, einschließlich Anhängen und Ergänzungen,
die Satzung der Gesellschaft.
Finanzierungsprogramm durch unser Unternehmen:
Zunächst stellt unser Unternehmen eine Voranfrage bei den deutschen Banken über die Möglichkeit der Finanzierung der vom Kunden ausgewählten Immobilie. In diesem Stadium werden nur grundlegende Informationen über den Antragsteller und die Immobilie verlangt, ohne dass Belege vorgelegt werden müssen. Innerhalb von 2-7 Tagen werden wir eine vorläufige Antwort erhalten.
Wenn die erste Antwort positiv ausfällt, leistet der Kunde eine Anzahlung von 500 Euro, um die Immobilie vorübergehend zu reservieren und sie vom Markt zu nehmen, während die Finanzierung geprüft wird. Im Falle eines Kaufs wird dieser Betrag in den Gesamtbetrag der Maklergebühr einbezogen.
Der Kunde stellt alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung und die Immobilieninformationen werden an deutsche Banken weitergeleitet. !!! Ein russischsprachiger Finanzexperte berät den Kunden in allen damit zusammenhängenden Fragen. Bei einem vollständigen Satz von Dokumenten dauert die Prüfung durch die Bank durchschnittlich 10-14 Arbeitstage.
Fällt die Entscheidung der Bank positiv aus, wird ein Finanzierungsvertrag mit der Bank unterzeichnet, bei dem der Antragsteller persönlich anwesend sein muss.
Der Kunde zahlt den Rest der Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren und den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
Ein hypothekarisch belasteter Kaufvertrag wird bei einem deutschen Notar unterzeichnet.
Der Rest des Verfahrens ist Standard.