3. WELCHE INSTANDHALTUNGSKOSTEN FALLEN AN, WENN ICH EIGENTÜMER DER IMMOBILIE BIN?
Die Wohnkosten (Hausgeld oder Wohngeld) in Deutschland setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen: Nebenkosten, Hausverwaltung und Instandhaltungsrucklage. Die Wohnkosten werden an die Wohnungsgenossenschaft gezahlt, die diese Kosten dann verteilt.
1) Die Nebenkosten (Kalt- und Warmwasser, Heizung, Gas, Versicherung usw.) werden in einer jährlichen Rate bezahlt. Am Ende des Jahres zeigen die Zählerstände die tatsächlich in Anspruch genommenen Leistungen an. Zeigt der Zählerstand an, dass Sie mehr Energie verbraucht haben, müssen Sie die Differenz bezahlen. Wird jedoch weniger verbraucht als bezahlt, wird der Überschuss zurückerstattet. Und im darauf folgenden Jahr werden neue Tarife auf der Grundlage des Vorjahresverbrauchs festgelegt.
Aus diesem Grund spielt es keine Rolle, wann Sie eine Immobilie kaufen, denn am Ende des Jahres zahlt jeder in Deutschland nur das, was er tatsächlich ausgegeben hat. Der durchschnittliche Verbrauch an Versorgungsleistungen liegt bei 2 bis 4 Euro pro m2.
2) Dienstleistungen der Hausverwaltung. Jedes Haus in Deutschland hat eine eigene Hausverwaltungsgesellschaft. In Deutschland gibt es private Organisationen, die dafür verantwortlich sind, das Gebäude sauber und ordentlich zu halten, das Haus mit Versorgungsleistungen zu versorgen und dafür zu sorgen, dass die Bewohner diese pünktlich bezahlen, sowie kleinere und größere Reparaturen im Gebäude und in den öffentlichen Bereichen auszuführen usw. Die Gebühren für das Gebäudemanagement liegen im Durchschnitt zwischen 20 und 40 Euro, je nach Gebäude und Umfang der Dienstleistung.
3) Schatzkammer der Gemeinschaft. Die Wohnungsgenossenschaft ist dafür verantwortlich, Geld für kleinere und größere Reparaturen am Gebäude und in den Gemeinschaftsbereichen zu sparen. Auf der jährlichen Versammlung der Hauseigentümer und der Hausverwaltung wird über die Maßnahmen am Gebäude (Reparaturen, Fassadenanstrich, Einbau eines Aufzugs, Kinderspielplatz usw.) sowie über die Höhe der Einlage in die Gemeinschaftskasse entschieden. Die Entscheidung wird mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen getroffen. Jeder Wohnungseigentümer im Gebäude leistet einen monatlichen Beitrag zum Budget der Gemeinde, der nach einer bestimmten Anzahl von Jahren für den vorgesehenen Zweck verwendet werden kann. Die Höhe des Beitrags richtet sich nach dem Umfang und den Kosten der vorgeschlagenen Arbeiten und liegt im Durchschnitt zwischen 20 und 40 EUR. Bei zu renovierenden Gebäuden kann der Betrag höher sein. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, wird der neue Eigentümer automatisch indirekt Eigentümer eines Teils der Gelder, die der vorherige Eigentümer bereits in die Gemeindekasse eingezahlt hat. Es versteht sich von selbst, dass dieser Betrag von Wohnung zu Wohnung variieren kann.