Wohnimmobilienmakler

Wenn Sie eine Wohnung in Deutschland kaufen möchten, müssen Sie die Immobilie per Banküberweisung bezahlen.  Dies ist möglich, nachdem Sie einen Kaufvertrag unterzeichnet haben und alle Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind.

Auf diese Weise muss der Verkäufer alle auf der Wohnung lastenden Schulden begleichen. Der Käufer muss von der Hausverwaltung alle Genehmigungen einholen, um der Eigentümergemeinschaft beizutreten (falls erforderlich), und der Notar muss einen Voreintrag im Grundbuch des neuen Eigentümers vornehmen.

Auf diese Weise werden die Rechte eines jeden Käufers, der eine Wohnung in Deutschland kaufen möchte, so weit wie möglich geschützt. Der Verkäufer erhält sein Geld erst, wenn alle Schulden im Zusammenhang mit der Wohnung beglichen sind und der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.

Unsere Firma WIP Immobilien GmbH hilft Ihnen nicht nur bei der Auswahl von Wohnungen und Häusern in Deutschland, wir eröffnen für Sie auch ein Konto bei einer deutschen Bank.  Sie werden Ihre Wohnung in Deutschland einfach und bequem bezahlen können. 

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Es ist nicht notwendig, ein deutsches Bankkonto zu eröffnen, um eine Immobilie in Deutschland zu kaufen. Alle erforderlichen Zahlungen können über eine Bank in einem beliebigen anderen Land getätigt werden.

Nach dem Kauf einer (in der Regel vermieteten) Immobilie in Deutschland müssen die Käufer jedoch ein deutsches Bankkonto eröffnen, um Miete und Nebenkosten bequem bezahlen zu können oder, falls sie eine spezielle Hausverwaltung in Anspruch nehmen, um ein Nettoeinkommen für ihr Konto zu erhalten.

Unser Unternehmen kann Ihnen nur dann bei der Eröffnung eines deutschen Bankkontos helfen, wenn Sie eine Immobilie bei uns gekauft haben.
Dieser Service ist für unsere Kunden kostenlos. Für Nichtkunden ist der Dienst kostenpflichtig. Für die Eröffnung eines Kontos benötigen Sie lediglich einen gültigen Reisepass.

Sobald das Konto eröffnet ist, hat der Kunde Online-Zugang zu seinem Konto und kann alle Transaktionen mit seinem Konto online durchführen, was für ausländische Staatsangehörige sehr praktisch ist.

Nach deutschem Recht dürfen die Mieten in Deutschland innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % erhöht werden. Auf diese Weise hält der Staat die Mieten aufrecht und schützt die Rechte der Mieter. Ausnahmen sind möglich, wenn die Wohnung renoviert wurde oder die Wohnverhältnisse verbessert wurden. Gleichzeitig darf die Miete in Deutschland nicht höher sein als die marktübliche Miete in der gleichen Gegend für ein Haus oder eine Wohnung gleicher Qualität.

Wird jedoch nach dem Auszug des Vormieters ein neuer Mietvertrag mit einem neuen Mieter abgeschlossen, ist der Eigentümer berechtigt, die Miete auf das Niveau der Marktmieten in der Gegend anzuheben.

Sind Sie bereits Eigentümer einer Immobilie in Deutschland? Sprechen Sie uns an, die WIP Immobilien GmbH verfügt über umfangreiche Erfahrungen in der Hausverwaltung und ist in der Lage, die Miete Ihrer Immobilie im Rahmen des deutschen Rechts zu erhöhen.

Lesen Sie hier: Sergejs persönliche Erfahrung: zwei Wohnungen in München gekauft und vermietet

Wohnungen in sehr alten Gebäuden, d.h. über 100 Jahre alt, sind eher ein Vorteil als ein Nachteil.

Erstens sind solche Häuser als Baudenkmäler hoch geschätzt, und die Preise für Wohnungen in solchen Häusern sind im Allgemeinen höher als in anderen.
Zweitens sind fast alle alten Häuser renoviert worden und in einem ausgezeichneten Zustand.
Drittens haben die Wohnungen in solchen Häusern hohe Decken, Parkett, schöne Türen – etwas, das geschätzt wird.
Viertens: Wenn man ein ganzes Haus kauft, ist es unwahrscheinlich, dass der Eigentümer viel an der Architektur ändert, d.h. es ist ein Baudenkmal und München ist bestrebt, es in demselben Zustand zu erhalten, in dem es vorher war.
Fünftens: Die Preise für Wohnungen in solchen Häusern steigen ständig, und ihr Kauf bietet eine gute Gelegenheit, Geld zu investieren und sie in der Zukunft wieder zu verkaufen.

Damit die Banken einen Antrag auf ein Bankdarlehen in Deutschland bearbeiten können, muss der Antragsteller die folgenden Dokumente vorlegen:

Vom Käufer:

 Eine Kopie Ihres Reisepasses
 Ein ausgefülltes Antragsformular (Selbstauskunft)
 Nachweis der Eigenmittel
 Nachweis eines festen Einkommens – die Form kann beliebig sein, aber die bestätigende Stelle ist offiziell
 Einzelpersonen – Arbeitszeugnis, monatliche Gehaltsabrechnungen (je nach Bank zwischen 2 Monaten und 1 Jahr), letzte Steuererklärungen
 Angaben zu den monatlichen Ausgaben (sonstige Kredite, Miete, Nebenkosten, Unterhalt usw.) – dies ist ein Teil des Fragebogens zur Selbstauskunft

Dokumente über die Immobilie (vom Immobilienmakler oder -eigentümer zur Verfügung zu stellen)

Berechnung der Wohnflächen
Grundbuchauszug
Gebäudeversicherungspolice
Energiepass
Fotos der Immobilie
Mietertragsrechnung oder Pflügerbericht
 Miet- oder Pachtvertrag, einschließlich Anlagen und Anhängen
 die Platzvergabeverordnung Teilungserklärung

Die Vergütung einer im Bau befindlichen Immobilie in Deutschland erfolgt auf der Grundlage der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach folgendem Schema:

 Teilzahlung des im Bau befindlichen Grundstücks in Deutschland in Höhe von 25 % nach Erhalt der notariellen Bestätigung (30 % – 5 % gelten als Zurückbehaltungsrecht nach § 632 a Abs. 3 BGB)
 28% Teilzahlung in Deutschland für eine im Bau befindliche Immobilie nach Fertigstellung des Rohbaus, einschließlich der Arbeiten an den Räumen
 18 % Teilzahlung für den Bau in Deutschland, nach Fertigstellung von Dach, Dachrinnen, Erstinstallation Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation sowie Einbau der Fenster (inkl. Verglasung)
Teilzahlung von 20,5 % für die im Bau befindliche Immobilie. Schrittweise Übertragung des Eigentums.
Teilzahlung von 5 % für die im Bau befindliche Immobilie. Unmittelbar nach fristgerechter und mängelfreier Fertigstellung der Bauarbeiten.
Letzte Ratenzahlung von 3,5 %. Unmittelbar nach der vollständigen Fertigstellung der Wohnanlage, die auch eine Tiefgarage und Infrastruktur umfasst.
die Tiefgarage und die Infrastruktur.
WANN ERFOLGT DIE ERSTE ZAHLUNG FÜR EINE IM BAU BEFINDLICHE IMMOBILIE IN DEUTSCHLAND?

Das Datum der ersten Rate des Wertes der Immobilie wird dem Käufer vom Notar und dem Verkäufer mitgeteilt,
die Daten der nachfolgenden Zahlungen des Verkäufers.

1. Grundriss der Wohnung, sowie TG und Keller
2. Baujahr mit Baubeschreibung
3. Ausstattungsbeschreibung (Einbauten, Möblierung)
4. Teilungserklärung 
5. Grundbuch
6. Verwalterkontakt
7. Aktuelle Mietverträge
8. letzte Betriebskostenabrechnung an Mieter
9. Monatliches Wohngeld
10. Zwei letzte Protokolle der Eigentümerversammlung
11. Zwei letzte WEG-Abrechnungen
12. Energieausweis 

Aufenthaltserlaubnis in Deutschland, Migration – Verfahren

Erlaubnis zum Aufenthalt in Deutschland, im Folgenden Aufenthaltserlaubnis genannt

(Aufenthaltserlaubnis)

– nach dem Aufenthaltsgesetz (AufenthG), den Vorschriften des Bundesministeriums des Innern (BMI) und dem Strafverfolgungsverfahren des Ausländeramtes am Ort des mutmaßlichen Aufenthalts.

Auf der Grundlage von § 7 (Wirtschaftliche Selbstständigkeit – mehr dazu) und § 21 (Selbstständige Tätigkeit) des genannten Gesetzes gilt in beiden Fällen Folgendes

zunächst für 1 Jahr ausgestellt
zweimal für einen Zeitraum von 2 Jahren in Deutschland verlängerbar
gilt für den Antragsteller und seine Familienangehörigen (Ehepartner, minderjährige Kinder)
Sprachkenntnisse sind nicht erforderlich
Nach 5 Jahren ist eine unbefristete Niederlassungserlaubnis möglich
Nach weiteren 2 Jahren – Anspruch auf die Staatsbürgerschaft, sofern die Person ihre bisherige Staatsbürgerschaft behält (insgesamt 7 Jahre)
private Krankenversicherungspflicht
für Kinder: kostenlose Schul- und Universitätsausbildung, als ob sie deutsche Staatsbürger wären.
sie haben das Recht, sich unbefristet (während der Gültigkeitsdauer des Aufenthaltstitels) in Deutschland aufzuhalten und innerhalb des Schengen-Raums ungehindert zu reisen
Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer im Schengen-Raum; die Anforderungen werden von den jeweiligen Ausländerämtern festgelegt

Um die erste Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein

über ein Vermögen von mehr als 1 Million EUR verfügen
Regelmäßiges Einkommen von mehr als 5.000 Euro
Ein Ort zum Leben in Deutschland
eine private Krankenversicherung abschließen
Sie müssen keinen ständigen Wohnsitz in Deutschland haben.

Unbefristete Aufenthaltserlaubnis, nachstehend „Aufenthaltsgenehmigung“ genannt

(Niederlassungserlaubnis)

– Die Aufenthaltserlaubnis unterscheidet sich von der deutschen Staatsangehörigkeit nur dadurch, dass sie für Personen außerhalb des Schengen-Raums kein Wahlrecht und keine Visumspflicht vorsieht. Dies gilt für alle Familienangehörigen des Antragstellers in Deutschland.

Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie:

Sie sind seit mindestens 5 Jahren im Besitz einer Aufenthaltserlaubnis
über ein angemessenes Einkommen oder finanzielle Sicherheit verfügen
nicht strafrechtlich verfolgt zu werden
Bestehen einer deutschen Sprachprüfung
über eine angemessene Unterkunft verfügen (gemietetes oder eigenes Eigentum ist akzeptabel)

7. wirtschaftliche Unabhängigkeit

Es sind keine Investitionen in Unternehmen oder Immobilien erforderlich.

Aufenthaltserlaubnis nach § 7 Absatz 1 Aufenthaltsgesetz (AufenthG) und den Vorschriften des Bundesministeriums des Innern (BMI).

Die Anforderungen sind individuell und werden von Fall zu Fall festgelegt. Aufgrund unserer Erfahrung und Praxis können wir die wichtigsten Kriterien und Bedingungen für eine positive Entscheidung hervorheben:

– Vermögensbewertung: ab 1 Million € pro Familienmitglied (Immobilien, Unternehmen usw.)

oder

– 4.000 bis 5.000 ¤ pro Monat und Haushaltsmitglied (der Gesamtbetrag kann geringer sein).

Je nach Anzahl der Familienmitglieder kann der Bedarf geringer sein als der Gesamtbetrag. Als Vermögens- und Einkommensnachweis können alle gesetzlichen Gelder herangezogen werden, unabhängig von ihrer Herkunft oder ihrem Standort.

Das Verfahren zur Beantragung eines Aufenthaltstitels in Deutschland

Zusammenstellung von Dokumenten und Informationen zum Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit und anderer positiver Faktoren
Einreichung der Unterlagen bei der deutschen Vertretung in Ihrem Land (Botschaft oder Konsulat)
Der Antrag wird von der deutschen diplomatischen Vertretung und dem Ausländeramt in der Gemeinde, in der Sie wohnen werden, individuell geprüft
Antragsteller erhalten ein dreimonatiges nationales Visum, nachdem sie eine positive Entscheidung erhalten haben
Einreise und Anmeldung in der eigenen oder gemieteten Wohnung
Falls erforderlich, kann sofort eine private Krankenversicherung abgeschlossen werden. Dieser kann auch innerhalb eines Jahres ausgezahlt werden.
Innerhalb von 1 Monat: eine Aufenthaltserlaubniskarte im EU-Format (gilt auch für den Reisepass) für Deutschland

Verfahren der Verlängerung

Antrag bei dem Ausländeramt Ihres Wohnsitzes
Aufrechterhaltung der finanziellen Sicherheit
private Krankenversicherung
Ihr eigenes oder gemietetes Haus in Deutschland
Neue Aufenthaltserlaubniskarte, die innerhalb von 1 Monat in Deutschland ausgestellt wird