Gute Hausverwaltung beginnt mit Vertrauen, und Vertrauen entsteht durch gute Arbeit.
Seit 2011 betreuen wir als Mietverwalter in Herrsching und Umgebung Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlichster Größen und Anforderungen. Besonders freuen wir uns, wenn aus einer langjährigen Zusammenarbeit eine persönliche Weiterempfehlung entsteht. Genau das durften wir in den vergangenen Jahren erleben.
Was 2016 mit der Übernahme der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses in Herrsching begann, hat sich inzwischen zu einer Zusammenarbeit mit mehreren Eigentümern derselben Familie entwickelt.
Seit 2016: Eine Immobilie, viele Herausforderungen und ein verlässlicher Verwalter
Im Jahr 2016 übernahmen wir die Mietverwaltung eines Mehrfamilienhauses in Herrsching. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Arztpraxis und wird seitdem durch unser Team umfassend betreut.
In den vergangenen Jahren gab es dabei einiges zu tun: Wir haben das Gebäude modernisiert und instandgesetzt, zahlreiche Mieterwechsel begleitet, Betriebskostenabrechnungen erstellt, Versicherungen überprüft und Versicherungsfälle abgewickelt. Die laufende Mietbuchhaltung haben wir zuverlässig geführt und die Wirtschaftlichkeit des Objektes im Blick behalten.
Dabei verstehen wir unsere Aufgabe als Verwalter nicht darin, lediglich die laufenden Aufgaben einer Immobilie abzuarbeiten. Eine professionelle Mietverwaltung bedeutet für uns, eine Immobilie langfristig im Blick zu behalten: wirtschaftlich, technisch und organisatorisch.
Unser Anspruch ist es, für Eigentümer nicht nur Ansprechpartner bei Problemen zu sein, sondern diese möglichst frühzeitig zu erkennen und gemeinsam sinnvolle Lösungen zu entwickeln.
Zufriedenheit, die weitergegeben wird
Nach inzwischen rund zehn Jahren Zusammenarbeit war die Eigentümerfamilie mit unserer Arbeit so zufrieden, dass auch die Mutter unseres langjährigen Kunden ihre Immobilie in unsere Hände gegeben hat.
Bei diesem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten startete unsere Arbeit direkt mit einer umfassenden Bestandsaufnahme.
Wir haben unter anderem die bestehenden Versicherungspolicen überprüft, Strom- und Gasverträge unter die Lupe genommen und die bestehenden Mietverhältnisse wirtschaftlich betrachtet. Sämtliche Mieter wurden über die Verwaltungsübernahme informiert und die Kommunikation mit den Mietern neu organisiert.
Darüber hinaus haben wir die Immobilie auch unter dem Gesichtspunkt des langfristigen Werterhalts betrachtet. Mieten wurden wirtschaftlich überprüft und angepasst, notwendige Instandsetzungsmaßnahmen ermittelt und entsprechende Angebote eingeholt.
Die nächsten Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in Planung.
Nun folgt die nächste Immobilie der Familie
Und genau diese Entwicklung hat uns besonders gefreut: Heute durften wir den Bruder unseres ersten Kunden kennenlernen, der sich ebenfalls dazu entschieden hat, sein Wohn- und Geschäftshaus in unsere Verwaltung zu geben.
Auch hier handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit mehreren Gewerbemietern und zahlreichen Wohnungsmietern. Damit bringt das Objekt ganz unterschiedliche Anforderungen mit sich: von der Betreuung der Wohnraummieter über die Verwaltung der Gewerbemietverhältnisse bis hin zur technischen und wirtschaftlichen Weiterentwicklung der Immobilie.
Unser Ziel ist klar: Auch dieses Objekt möchten wir gemeinsam mit dem Eigentümer Schritt für Schritt wirtschaftlich und technisch auf Vordermann bringen.
Dazu gehört zunächst, einen genauen Überblick über die bestehende Situation zu gewinnen. Welche Verträge bestehen? Sind die laufenden Kosten noch marktgerecht? Sind Versicherungen und Versorgungsverträge optimal aufgestellt? Wo besteht Instandhaltungsbedarf? Welche Modernisierungen sind sinnvoll? Und welche Maßnahmen können langfristig dazu beitragen, den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern?
Gerade bei größeren Wohn- und Gewerbeimmobilien ist eine solche ganzheitliche Betrachtung entscheidend.
Mietverwaltung bedeutet mehr als Mieteinnahmen und Abrechnungen
Eine professionelle Mietverwaltung umfasst weit mehr als die monatliche Verbuchung von Mieteingängen und die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Ein guter Mietverwalter muss wirtschaftliche Zusammenhänge erkennen, technische Themen beurteilen können und gleichzeitig die Interessen von Eigentümern und Mietern im Blick behalten.
Bei einer Wohn- und Gewerbeimmobilie kommen zusätzliche Herausforderungen hinzu. Gewerbemietverträge unterscheiden sich von Wohnraummietverträgen, technische Anforderungen können komplexer sein und die Instandhaltung eines Gebäudes muss langfristig geplant werden.
Deshalb betrachten wir Immobilien ganzheitlich.
Von der Mietbuchhaltung und Betriebskostenabrechnung über Mieterhöhungen und Mietvertragsangelegenheiten bis hin zur Koordination von Handwerkern, Versicherungsfällen, Instandsetzungen und Modernisierungen: Unser Anspruch ist es, Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Lebenszyklus ihrer Immobilie zu begleiten.
Vertrauen ist für uns der wichtigste Teil unserer Arbeit
Dass nun bereits die dritte Immobilie innerhalb derselben Familie zu uns kommt, ist für uns ein besonderes Zeichen der Wertschätzung.
Denn eine Immobilie in die Hände eines Verwalters zu geben, ist eine Vertrauensentscheidung. Eigentümer möchten wissen, dass ihre Immobilie zuverlässig betreut wird, dass Anliegen ernst genommen werden und dass nicht nur reagiert, sondern auch mitgedacht wird.
Genau darin sehen wir unsere Aufgabe als Verwalter.
Wir möchten nicht einfach „verwalten“, sondern Immobilien aktiv begleiten, Probleme lösen, Chancen erkennen und gemeinsam mit den Eigentümern nachhaltige Entscheidungen treffen.
Die Geschichte dieser Familie zeigt uns dabei ganz besonders, was eine langfristige Zusammenarbeit bewirken kann:
Aus einer Verwaltung im Jahr 2016 wurde Vertrauen. Aus Vertrauen wurde eine Weiterempfehlung. Und aus einer Weiterempfehlung entstanden weitere gemeinsame Immobilienprojekte.
Für uns gibt es kaum ein schöneres Kompliment.
Ihr Mietverwalter für Herrsching und Umgebung
Sie besitzen eine Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder ein Wohn- und Geschäftshaus in Herrsching oder der Region und suchen einen zuverlässigen Partner für die Mietverwaltung?
Wir unterstützen Eigentümer bei der kaufmännischen und technischen Betreuung ihrer Immobilien: persönlich, vorausschauend und mit dem Blick für das Wesentliche.
Denn eine Immobilie ist nicht einfach nur ein Gebäude. Sie ist eine langfristige Investition, deren Wert erhalten, entwickelt und professionell betreut werden sollte.
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