Der Immobilienmarkt in Bayern befindet sich seit mehr als einem Jahr im Fieber. Und das gilt nicht nur für München, die Hauptstadt der Region. Beim Kauf eines Eigenheims muss man nicht nur an die finanziellen Kosten denken, sondern Prognosen für eine konstante Wertsteigerung realistisch einschätzen. Die aktuelle Studie mit dem Titel „Private Property 2015“ unterstreicht die Führungsposition Bayerns auf dem deutschen Immobilienmarkt. Diese Führung wurde in den vergangenen Jahren von allen Publikationen und Studien im Immobilienbereich bestätigt. Aber Bayern gilt nicht nur als teuerster Immobilienmarkt, sondern auch als Region mit guten Zukunftsprognosen. Nahezu alle Zeilen im Ranking der TOP-15-Regionen Deutschlands werden von bayerischen Regionen belegt: Landkreis Ebersberg, Erding, Freising und Landsberg am Lech etc. Neben den bayerischen Bundesländern wird nur der Landkreis Brezgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg) im Ranking genannt, er belegt den zehnten Platz in der Liste. Die bayerische Landeshauptstadt München ist in fast allen Bereichen führend: Arbeitsmarktentwicklung, Innovationsmarkt, Vermögensentwicklung etc.
„Wer in dieser Region ein Haus oder eine Wohnung besitzt, wird immer vom Verkauf profitieren, wenn er sich in Zukunft dafür entscheidet. Das macht Immobilien in Bayern trotz exorbitanter Preise zu einem rentablen Investment“, so das Fazit der Studien.
Dabei ist allerdings zu beachten, dass München im Vergleich zu den Vorjahren an Positionen zu verlieren begann. Grund sind die ständig steigenden Preise für „goldenen Beton“. Finanzierung einer Wohnung von 110 qm, eines Hauses von 130 qm. wird unerträglich.
Ein altbekanntes Problem in München: Montagmorgen und Donnerstagabend – überfüllte Intercity-Züge. Die Ziele sind sehr unterschiedlich: Frankfurt, Stuttgart, Köln usw. Der familiäre Mittelstand erschöpft sich im wöchentlichen Pendeln zwischen Arbeit und Wohnung. Aber die Entscheidung, den Wohnort für die ganze Familie zu wechseln, wird zuletzt getroffen. Warum? Ist es wirklich so schlimm für Familien mit Kindern in Bayern, in München? Nein, natürlich ist Bayern ein Urlaubsziel für viele Paare, es hat alles, was man für ein glückliches Leben braucht: eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein hohes Bildungsniveau, eine hervorragende medizinische Versorgung, die Schönheit der Landschaft, ein mildes Klima, Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Bequemlichkeit und die Attraktivität des Lebens in diesem Land sind kaum zu unterschätzen.
Aber erst bei einem Umzug aus einem anderen Gebiet in Deutschland werden Sie höchstwahrscheinlich Ihr großes Einfamilienhaus mit Garten gegen die Enge einer kleinen Wohnung tauschen müssen. Und hier sind trotz des großen Lohngewinns noch nicht alle gelöst. Dies ist für viele Arbeitgeber in großen Unternehmen mit Sitz in München zu einer nicht enden wollenden Plackerei geworden.
Auffällig ist einerseits die wirtschaftliche Entwicklung Europas in den letzten Jahren; dies gelte nicht nur für den Markt Deutschland und die „starken Südmächte“, sondern für ganz Europa insgesamt. Auf der anderen Seite ist das Niveau der Immobilienpreise ohnehin schon schwer gelassen einzuschätzen und die Fähigkeit der Investoren, ihren Zahlungsverpflichtungen seit Beginn der Finanzkrise nachzukommen, generell schwierig.
Der Grund für diesen unglaublichen Anstieg der Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien lässt sich leicht benennen: der Wunsch nach Absicherung gegen Risiken, ein überfülltes Geldmarktdepot, das Anlagemöglichkeiten braucht, oder auf globaler Ebene: die Masse des Devisenmarktes ist auf 2 Milliarden Euro angewachsen und benötigt daher dringend Investitionsprojekte.
Bayern – Objekt internationaler Investitionen In den letzten Jahren haben ausländische Investoren Interesse am bayerischen Wohnungsbau gezeigt. Ein wichtiger Punkt ist daher die Untersuchung der Möglichkeiten zur Entwicklung und Erweiterung des Baumarktes in Bayern und München.
Bemerkenswert ist, dass der größte und vielleicht politisch mächtigste Staatsfonds der Welt, der Pensionsfonds des Königreichs Norwegen, kürzlich ein Investitionsprojekt zur Ansiedlung der „Acht Städte der Zukunft“ vorgestellt hat und zwei davon plant in Deutschland. Und die Grundstücksinteressen der Sayazan Foundation liegen nicht nur bei Berlin, sondern auch in Bayern.
Und das ist nicht der erste Fall in München: Auch viele asiatische Staatskassen, etwa die chinesische Pensionskasse, zeigen Interesse am deutschen Markt. Eine der größten Immobilientransaktionen wurde mit den ehemaligen Flächen der Siemens-Gesellschaft im Münchner Stadtteil Neu-Perlach durchgeführt, der chinesische Fonds „Ginko Tree“ investierte in dieses Objekt. Hinter den großen Investoren treten Dutzende weitere auf, die auf die Stabilität und das Wachstum der bayerischen Landeshauptstadt hoffen.
Die Dynamik des Immobilienmarktes drängt zum Wandel
Doch je mehr die Preise steigen, desto mehr werden ehemals stabile Strukturen kritisiert. Die Studie der McKinske-Stiftung „Bayern 2025“ formuliert die Hauptrichtungen, die in Zukunft entwickelt werden sollten: die Entwicklung der Bildung, insbesondere für Migranten; Investitionen in moderne Modelle der landwirtschaftlichen Entwicklung; Innovationen auf dem Baumarkt.
Investitionen in die Industrien der Zukunft
Was haben die oben genannten Aufgaben mit der Investition in Fisch gemeinsam?
immobilien nok? Ziemlich viel, besonders nach dem heutigen Boom und den unglaublich hohen Preisen, die zurückgeschlagen werden. Ein strategischer Investor blickt immer in die Zukunft. Und hier muss die Frage ehrlich beantwortet werden: Wo konzentrieren sich junge Unternehmen, die sich oft ohne die Unterstützung staatlicher Programme entwickeln? In München? Nein, dieser Name taucht selten auf der Liste auf. Am häufigsten werden Berlin und Hamburg genannt. Das ist natürlich kein Grund zum Drama, sondern ein Anlass, darüber nachzudenken, wie man „junge Kräfte“ anzieht.
In den letzten 20 Jahren hat sich das Modell der wirtschaftlichen Entwicklung stark verändert, Investitionskapital ist viel mobiler geworden, alles entscheidet sich an der Frage nach der Rationalität zukunftsorientierter Investitionen. Im Wohnungsneubau werden immer häufiger Campus-Ensemble-Gebäudekonzepte nachgefragt, die mit einem Rund-um-die-Uhr-Service den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Die Führung der Stadt hätte sich schon lange Gedanken machen müssen, welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, damit der Wohnungsbestand Münchens bezahlbar wird. Der immer noch begrenzte Wohnungsmarkt in den bayerischen Hauptstädten macht es für das Leben des Mittelstandes nicht unattraktiv, aber das Problem der „zerbrochenen“ Familien unter der Woche wird immer globaler. Der Wettbewerb unter den Bauunternehmen und technische Innovationen auf dem Immobilienmarkt können hier entscheidend sein.